新聞摘要
- 依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司最新統(tǒng)計，臺北市區(qū)辦公商圈空置率降至2％以下，為歷年新低。內(nèi)科商圈空置率也降至3.3％，呈現(xiàn)西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年到目前產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)了國內(nèi)外疫情、國際經(jīng)濟變動，這些對企業(yè)影響程度，商辦市場的空置率或可看出一些端倪，依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司最新統(tǒng)計，臺北市市區(qū)辦公商圈空置率已降至2％以下，來到1.74％，為歷年新低。內(nèi)科商圈空置率也降至3.3％，呈現(xiàn)西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業(yè)需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續(xù)租態(tài)度，都是帶來低空置率的主因。
臺北市區(qū)辦公商圈的平均空置率續(xù)低，由上季2.43％下降至1.74％，七個商圈中就有六個商圈的空置率在2％以下。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，空置率續(xù)低的原因有幾個：一、不少即將完工大樓已預招租或自用，整體臺北辦公空間呈現(xiàn)缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現(xiàn)有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中不少企業(yè)往內(nèi)科移動。三、大型企業(yè)因應發(fā)展，持續(xù)有總部空間舊換新需求。四、市區(qū)商圈雖有企業(yè)移動至內(nèi)科，但在網(wǎng)購電商、網(wǎng)路遊戲、軟體研發(fā)等產(chǎn)業(yè)的擴張動能下，銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數(shù)，屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。
內(nèi)科商圈部分，企業(yè)持續(xù)移入，平均空置率也續(xù)降，由上季5.28％下降至3.3％。除了大型企業(yè)來此找大坪數(shù)廠辦作為總部或員工訓練中心，另外中小型企業(yè)所需的50-100坪左右標準面積空間，租賃去化速度也加快，都讓內(nèi)科整體廠辦空置率大幅下降，其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果，空置有感下降，這也連帶吸引了許多上市櫃企業(yè)在此購樓，例如臺灣立訊精密買下?虹新銳科技整棟?樓、中國信託資產(chǎn)管理買下國瑞集團臺北總部整棟?樓。
總經(jīng)理柯宏安分析，空置率是不動產(chǎn)空間市場的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但數(shù)字背後更重要的本質意義是，臺灣企業(yè)在疫情衝擊下仍穩(wěn)健發(fā)展，整體產(chǎn)業(yè)成長才能支撐出這樣的低空置率，更有助商辦市場健康發(fā)展，這才是更難能可貴的。未來短期內(nèi)臺北市中心商圈在新辦公供給不足下，空置率低檔現(xiàn)象將維持一段時間，而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。
臺北市區(qū)辦公商圈的平均空置率續(xù)低，由上季2.43％下降至1.74％，七個商圈中就有六個商圈的空置率在2％以下。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，空置率續(xù)低的原因有幾個：一、不少即將完工大樓已預招租或自用，整體臺北辦公空間呈現(xiàn)缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現(xiàn)有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中不少企業(yè)往內(nèi)科移動。三、大型企業(yè)因應發(fā)展，持續(xù)有總部空間舊換新需求。四、市區(qū)商圈雖有企業(yè)移動至內(nèi)科，但在網(wǎng)購電商、網(wǎng)路遊戲、軟體研發(fā)等產(chǎn)業(yè)的擴張動能下，銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數(shù)，屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。
總經(jīng)理柯宏安分析，空置率是不動產(chǎn)空間市場的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但數(shù)字背後更重要的本質意義是，臺灣企業(yè)在疫情衝擊下仍穩(wěn)健發(fā)展，整體產(chǎn)業(yè)成長才能支撐出這樣的低空置率，更有助商辦市場健康發(fā)展，這才是更難能可貴的。未來短期內(nèi)臺北市中心商圈在新辦公供給不足下，空置率低檔現(xiàn)象將維持一段時間，而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。
